11 изменений, которые упростили регистрацию прав на недвижимость с 2017 года

1) девять изменений, которые упростили регистрацию прав на недвижимость:

• появилось новое основание регистрации — наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе;
• Наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе. Речь идет о правах на объекты недвижимости, которые возникают в силу закона:
• • вследствие обстоятельств, которые указаны в законе,
  • не со дня государственной регистрации прав.

  Такие права юридически действительны даже без государственной регистрации в ЕГРН.

  Росреестр проводит их регистрацию в ЕГРН:

  • по заявлениям правообладателей;
  • решению регистратора при поступлении от органов власти и нотариусов сведений, которые подтверждают факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
  • все лица, по инициативе которых проводится регистрация, указаны в одной статье;
  • запрашивает учредительные документы в налоговой инспекции теперь сам Росреестр;
  • снизились требования к документам, которые представляют на регистрацию, — достаточно одного подлинника или копии актов госорганов (суда);
  • подать документы на регистрацию можно из любой точки мира;
  • подать документы можно через выездное подразделение Росреестра;
  • передать документы в Росреестр обязан сам госорган, если право возникло из публичных отношений;
  • Росреестр обязан уведомлять правообладателя о том, что в отношении его имущества поступило заявление о регистрации права;
  • сократился срок регистрации;

  • С 2017 года принципиально новый подход к срокам регистрационных действий (Срок регистрации теперь зависит от того, куда обращается заявитель:

  • • непосредственно в Росреестр

      в МФЦ.

  2) изменение, которое усложнило сбор (подготовку) документов для регистрации:

  • нужно нотариально удостоверять любую сделку, если отправлять документы в Росреестр по почте;

  • Изменения произошли, если заявитель отправляет по почте:

    • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и
    • документы, которые к нему прилагаются.

    .

  2) два изменения, которые увеличили риск не пройти регистрацию:

  • появилось условие для отказа в приеме документов; (неустановление личности заявителя) Обязательно иметь при себе паспорт и если нужно доверенность!!!
  • увеличилось количество оснований для приостановления (дальнейшего отказа) в госрегистрации с 7 до 51.

  • Раньше специальное основание для приостановления регистрации прав на земельный участок содержал только ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). То есть теперь тот факт, что участок не прошел кадастровый учет, не означает препятствие в регистрации права.

    С одной стороны, увеличение оснований для приостановления до 51 говорит об ужесточении требований, которые законодатель предъявляет:

    • как к самим объектам недвижимости,
    • так и документам, которые представляются на регистрацию прав.

    С другой стороны, это можно расценить как упрощение процедуры регистрации прав, поскольку законодатель вообще исключил основания для отказа в регистрации прав без предварительного приостановления регистрации.

    Сейчас Закон № 218-ФЗ:

    • узаконил практику не отказывать сразу, а сначала приостанавливать регистрацию и
    • убрал саму возможность отказать без приостановки.

    Теперь основание для отказа одно — неустранение причины приостановления в течение установленного срока.