«Подводные камни» при покупке жилья на рынке первичной недвижимости

Жилье в новостройках является привлекательной возможностью приобрести надежную крышу над головой в хорошем районе города. Но не всегда все складывается так, как того хочет покупатель. Его сотрудничество с фирмой-застройщиком может омрачиться целым рядом неожиданно всплывших обстоятельств. Вот некоторые из них.

1. Банкротство фирмы-застройщика. Появление такой ситуации не должно стать неожиданностью для покупателя. Владельцам строящихся домов можно организовать жилищный кооператив, внести взнос и заключить договор с подрядной организацией, которая завершит строительство.
2. Затягивание строительства. Часто встречаемый случай. В такой ситуации лучше не спешить расторгать договор найма или продавать старое жилье.
3. Низкое качество жилья. Застройщики всегда стремятся сэкономить на строительных работах и снизить затраты, выиграв на сроках сдачи жилья. У покупателя есть возможность предоставить претензию в адрес застройщика. Такое право доступно ему на протяжении 5 лет со дня заселения в новую квартиру. Затем можно обратиться в суд, потребовав исправления недостатков строительства и взыскания убытков. Покупателю придется доказать тот факт, что недостатки при строительстве были допущены застройщиком, а не им самим в процессе проживания в новой квартире.
4. Бюрократический момент. Реалии таковы, что процесс регистрации новостроек может затягиваться на долгие месяцы, так как документы то и дело будут переходить на согласование от одного чиновника к другому.
5. Плохо развитая инфраструктура. Такая проблема актуальна для новых районов городов, где раньше были пустыри. Дом может быть возведен в срок, и жильцы заселены в него, но детская площадка, торговый центр, дорожное полотно, общественный транспорт, инженерные сети, телефонные линии могут появиться в прилегающем районе не так скоро. Отсутствие элементарной инфраструктуры может стать серьезным дискомфортом для жильцов нововозведенных домов. Важно обращать внимание на такой фактор и интересоваться у фирмы-застройщика и муниципальных органов о сроках и планах по будущему благоустройству нового района.
6. Юридические проблемы касательно земли и деятельности инвесторов. Земля, на которой возводится новостройка, может принадлежать другому лицу, о чем застройщик может не сообщить покупателям. Это означает, что законный владелец земли всегда может оспорить факт строительства в суде, что может привести к признанию незаконности договора между застройщиком и покупателем квартиры в возводимом доме.

Необходимо внимательно изучать договоры, заключаемые с застройщиками. Права на новостройку могут принадлежать не только ему, но и какому-нибудь инвестору или спонсору.

Всегда важно узнавать о том, не находится ли новостройка в залоге. Если это так, то сделку лучше не заключать и искать другого застройщика. Если возводимый дом находится под залогом, то залогодержатель через суд всегда сможет его взыскать.

16.08.2013