Квартира в подарок

Договор дарения жилья может стать отличным выходом, если существуют споры среди наследников, а также в случае с рисковым бизнесом.

Казалось бы, зачем нужна дарственная, если существует завещание по наследству? Но если по завещанию всю квартиру «отписать» одному лицу, то остальные родственники вправе будут требовать свои доли. Дарственная в этом вопросе подходит больше и позволяет безвозмездно отдать имущество конкретному лицу.

Дарить можно всем, кому захочется. Если дарить близким родственникам, то и налога нет никакого, а для посторонних подобный подарок будет стоить дарителю 5% от стоимости жилья, для нерезидентов — 15%.

Договор дарения в основном предпочитают родители, оставляя свои квартиры детям. Но, если дарственная на ребёнка была оформлена до его совершеннолетия, тогда никаких действий по отношению к этому объекту родители предпринять не смогут. Только при согласии самого ребёнка, обоих родителей и попечительного совета.

Используют эту услугу и деловые люди, боящиеся потерять последнее — жилье. Если, кажется, что бизнес в любой момент может прогореть, тогда жильё дарится близкому человеку. С подаренной квартиры нельзя взыскать оплату долгов, если только она не находится у банка в залоге.

Стоит помнить, что как только договор дарения становится действительным, то собственником сразу считается тот, кому подарили.

Обязательно стоит несколько раз обдумать, надёжному ли человеку отдаётся жильё. Можно воспользоваться договором пожизненного содержания, тогда получатель сможет распоряжаться подарком только после смерти первоначального хозяина.

Если погиб ребёнок, на которого оформилась недвижимость, обратно к родителям она может не вернуться. В таком случае на неё смогут претендовать и жена, и дети. Обезопаситься можно завещанием, которое в ответ создается на родителей в случае трагических происшествий. Договор обязательно должен быть заверен нотариусом частным или государственным. За это придётся заплатить 1% плюс стоимость услуг нотариуса.

Чтобы оформить дарственную нужно иметь при себе некоторые документы:

• право на собственность (купля-продажа, договор дарения и т.д.),
• оценочная стоимость жилья,
• выписка из реестра,
• техпаспорт квартиры.

Квартира, принадлежащая нескольким владельцам, может быть подарена только с официального согласия всех. Если прописаны малолетние дети, то согласие за них даёт опекунский совет.

Когда все бумаги собраны и дарственная оформлена, одариваемому лицу придётся регистрировать на себя жильё. Только после этой процедуры он станет собственником.

Случается, что по внезапно появившимся причинам договор дарения нужно разорвать, в этом случае обратиться придётся в суд и не позднее одного года после совершения сделки. Основанием для расторжения договора может послужить совершенное одариваемым лицом преступление против семьи дарителя, или если новый владелец рискует потерять подаренное имущество.

Наследники могут вернуть себе подаренное имущество в случае преднамеренного убийства дарителя получателем.

На самом деле, у дарственной, как и у любой сделки, есть свои минусы. Желательно перед тем, как совершить её, тщательно все обдумать и взвесить.

25.07.2013