Как не попасть в ловушку квартирных аферистов

Квартирные аферисты давно уже стали обычным явлением на рынке недвижимости. Их деятельность заставила многих граждан проявить максимум осторожности и бдительности при покупке жилья. Заключая сделку, будьте готовы к тому, что аферист может нанести удар с любой стороны. Лучше эти стороны изучить и заранее подготовить действенный отпор.

Стать жертвой афериста можно в следующих случаях:

1. Квартира и поддельный паспорт идут рука об руку. Паспорт — это самый востребованный документ при любых сделках. Его предъявление практически всегда вызывает доверие покупателя к продавцу. Но уже здесь можно ожидать обмана. Ведь паспорт может быть утерян, сворован, подделан, с переклеенной фотографией. Для проверки подлинности этого документа можно заглянуть на сайт ОУФМС. Там указаны все паспортные данные любого гражданина России.
2. Если квартира не имеет «истории», стоит задуматься. Особенно, если это вторичное жилье. Продавец может предъявить вам не все документы и таким образом скрыть всю информацию о «прошлом» квартиры. Требуйте от продавца выписку из имеющейся у него в распоряжении домовой книги, и, кстати, — которая может рассказать вам обо всех особах, которые могут иметь отношение к жилищу. Это могут быть осужденные, несовершеннолетние, пациенты психиатрической больницы и прочее. Данная выписка должна свидетельствовать о том, что все ранее здесь проживающие были выписаны и живут по другому адресу.
   Такую выписку также можно заказать и получить в государственном реестре прав на объект недвижимости и случавшихся сделок с ним. В реестре можно узнать, не арестована ли квартира, не является ли она предметом залога, не завещали ли ее или подарили. Участвуйте во всех процессах оформления сделок, регистрации договоров и выдаче выписок, тогда сможете избежать многих проблем.
3. Унаследованная квартира тоже может стать причиной неприятностей. Не забывайте, что наследников часто оказывается гораздо больше, чем предполагалось. Наследники между собой могут не общаться и узнать о квартире в последний момент. Поэтому необходимо тщательно проверить историю квартиры и перечитать договор. Если продавец утверждает, что бывший владелец умер, тогда следует потребовать копию свидетельства о смерти, заверенную нотариально. На самом же деле, владелец может быть признан пропавшим без вести или отсутствовать длительное время. После покупки квартиры он может объявиться и заявить свои права на собственность.
4. Приватизированные квартиры находятся в такой же зоне риска, как и остальные. В первую очередь из-за детей. Раньше в приватизацию несовершеннолетние дети не включались, но они могут объявиться спустя годы. Избежать такой ситуации поможет расширенная выписка о проведенной приватизации, в которой участвовали третьи лица.

Что еще следует иметь в виду

Низкая цена на квартиру тоже должна насторожить. Ни в коем случае не давайте продавцу задаток, рискуете его не вернуть. Сначала нужно зарегистрировать сделку в государственном реестре и открыть ячейку в банке. После оформления сделки продавец с покупателем отправляются в банк и кладут деньги в ячейку. Ключи должны находиться у продавца и представителя банка. Забрать деньги из ячейки продавец сможет только после предъявления всех необходимых документов, которые оговорены в договоре, предусматривающем о возможной аренде банковской ячейки. Если при покупке жилья вы обнаружили огромное количество покупателей, — знайте, что это спектакль. Этим методом пользуются не чистые на руку риэлторы, которые хотят продать некачественную или неудобную квартиру.

Неудобства могут создавать соседи-алкоголики, плачевное состояние коммуникаций и жилья в целом, наличие протечек.

Покупка квартиры через доверенность тоже может оказаться ловушкой. Такие продажи очень распространены среди аферистов. Доверенность можно подделать, заставить написать силой. Подлинность и действительность доверенности может подтвердить или опровергнуть любой нотариус. Обязательно обращайте внимание на все описанные моменты, и вы можете не стать очередной наивной жертвой квартирных авантюристов и мошенников.

Адвокат Иванова Инна Викторовна поможет измежать Вам встреч с квартирными аферистами. Звоните по телефону 760-610.

17.06.2013