Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью
Очень часто СМИ сообщают о мошенничествах и преступлениях, связанных с недвижимостью. Старые стандартные схемы настолько часты, что уже не удостаиваются отдельного освещения и внимания прессы.
Большинство соотечественников сталкиваются с приобретением жилья один или два раза в течение жизни, и совершенно не знакомы с ловушками, которых должны остерегаться. Львиная доля опасностей связаны с «чистотой» приобретаемой квартиры. Квартира может оказаться заложенной, на нее может быть наложено обременение.
Так что очень желательно потратить время и выяснить три основных момента:
- существуют ли лица с правом на собственность этого жилья;
- есть ли у продавца право продажи квартиры;
- есть ли возможность, что сделка будет оспорена в суде.
Многие ответы можно найти в выписке из домовой книги. Это в компетенции паспортного стола, но книга выдается только собственнику, однако можно ее прочитать, обратив внимание на следующие моменты:
- Участвовали ли в приватизации жилья все жильцы, прописанные в квартире, проверить наличие отказов от приватизации. Были ли прописаны дети или выписывались в течение года;
- Все ли выписанные жильцы зарегистрированы по новым адресам. В противном случае у них остается право на пользование квартирой;
- Временные рамки. Не является ли продажа срочной. Возможно, продавец обнаружил, что данная квартира связана с какими-то проблемами. Если продавец информирует, что продает жилье по заниженной цене, так как требуются деньги на лечение, имейте в виду, что в дальнейшем такая сделка может быть признана кабальной и в последствие — недействительной.
Насторожиться следует, если продажа совершается по доверенности или перешла к нынешнему владельцу путем дарения, а даритель не является близким родственником. Это тоже может повлечь признание сделки недействительной. Обязательно надо посетить Госрегистрацию и выяснить, существуют ли обременения в отношении жилья.
Следующий необходимый шаг — проверка продавца
Начать следует с проверки действительности паспорта, как собственно состояния самого документа, так и уточнить в паспортном столе, не было ли потери паспорта. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, потребуйте письменное согласие супруга. Обязательно убедиться в дееспособности продавца, можно попросить справку из нарко- и психодиспансера, либо проверить самостоятельно в органах опеки по месту прописки.
Если продажа осуществляется по доверенности, ее обязательно надо подвергнуть проверке:
- в Государственной регистрационной палате проверить лицензию нотариуса, выдавшего документ;
- по возможности встретиться или связаться с доверителем, узнать, почему квартиру не продает самостоятельно. Можно запросить справку из нарко- и психодиспансеров;
- не отозвана ли доверенность.
Специалисты Правового Центра выполнят все необходимые мероприятия по проверке «чистоты» продаваемого объекта недвижимости, а если Вы еще не определились с покупкой, то помогут подобрать необходимый вариант. Посмотреть предлагаемые к продаже объеты недвжимости можно здесь.
12.04.2013
