Необходимые расходы при покупке городской недвижимости
Решая жилищный вопрос, на первый взгляд может показаться, что единственным пунктом расходов может оказаться заявленная цена со стороны продавца. Но это всего лишь поверхностные предположения, так как помимо указанной стоимости существуют и другие не мене важные расходы, с которыми придется столкнуться покупателю при оформлении коммерческой сделки.
Решившись приобрести понравившейся вариант квартиры, стоит детальнее отнестись к финансовым расчетам, потому что очень часто наши поверхностные подсчёты и поспешность играют с нами злую и ироничную шутку. Как правило, в результате неправильных подсчётов может оказаться, что не хватает приличной суммы и как следствие приходится тратить время на решение данного вопроса. Вместо того чтобы заниматься оформлением сделки мы теряем время на поиски недостающей суммы денег.
Дополнительные расходы — ипотечное кредитование
Необходимо понимать, что все расчитать крайне трудно, поэтому следует удерживать некий запас, который в дальнейшем может быть израсходован на дополнительные расходы.
В большинстве случаев, к одним из основных незапланированных выплат можно отнести госпошлину за регистрацию государственной сделки, услуги ипотечного брокера, страховые взносы, и это далеко не весь перечень предполагаемых выплат. Схема расчета сугубо специфична и многогранна и зависит от текущей ситуации.
Данный пример расходной сметы предполагает, если покупатель планирует оформить ипотечный кредит. В этом случае, для того чтобы определиться с выбором перспективных банковских программ по ипотеке, не обойтись без квалифицированной помощи брокера, так как именно это специалист подберет оптимальный вариант программы среди широкого многообразия существующих вариантов.
Кроме этого ипотечный брокер при желании может оказать содействие в сборе необходимой документации, осуществить перерегистрацию и провести все работы с банком, но, разумеется, это стоит денег, которые, как раз могут быть и не включены в основной список незапланированных расходов.
В случае если квартира оформляется через программу по ипотечному кредитованию, следует понимать что помимо оплаты брокеру, заемщик должен будет оплатить услуги банковского учреждения. Но это еще не все. Дело в том, что практически каждая ипотечная программа содержит в себе ряд обязательных исполнений. К одним из основных можно отнести страхование объекта недвижимости, что влечет дополнительные расходы. Ведь не всегда желающие приобретать квартиру обладают всесторонней информацией, особенно сложно просчитать все затраты, если не владеешь информацией на соответствующем уровне, поэтому прежде чем приступать к решению квартирного вопроса стоит по всем направлениям предварительно проконсультироваться, и на основе полученной информации составлять подробный список запланированных расходов.
Незапланированные расходы
В большинстве случаев, основой незапланированных расходов может оказаться неправильное соотношение расчета за услуги риелтора. Процентная ставка варьируется в зависимости от стоимости объекта, поэтому данный показатель стоит просчитывать лишь только после того, как вариант квартиры будет предопределён и окончательно выбран.
Очень часто случаются ситуации, когда заниженная стоимость квартиры завораживает своей ценой, при этом, мы не всегда отдаём себе отчет, что такие квартиры в дальнейшем могут повлиять на семейный бюджет, значительно его опустошая. Например, в надежде приобрести понравившейся объект по заниженной стоимости, которая выступает главным аргументом при покупке, мы не замечаем, что квартира обладает практически аварийным состоянием, и что для того чтобы привести все в надлежащее состояние, придется колоссально потратиться. Или очень часто по заниженным ценам могут предоставляться квартиры, которые имеют обременения, и для того чтобы их снять, придется банку выплатить остаточный долг, что весьма непредсказуемо в расчетах.
В любом случае, выбирая квартиру, не стоит торопиться в действиях, а оптимальнее все просчитывать на несколько шагов вперёд, потому что сюрпризы могут невнимательного человека поджидать везде. Будьте последовательны в своих действиях.
22.03.2013
