27.09.2016

С понедельника владельцы недвижимости по всей России начнут получать уведомления об уплате налога на недвижимость, который необходимо будет заплатить до 1 декабря.Многие граждане уже знают, что по новым правилам налог на имущество с 2016 года будет насчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не оценки БТИ, как раньше. Применить это новшество с этого года решили уже 28 субъектов РФ, в связи с этим для многих новые цифры могут оказаться шокирующими. Поэтому, налог будут увеличивать поэтапно на 20% в год. И полностью налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, мы начнем платить к 2020 году.Таким образом, у владельцев недвижимости возникает четырехлетний переходный период, за который можно будет найти выход из ситуации: либо накопить заранее сумму денег на уплату налога, либо перехать в бюджетное жилье, продав дорогостоющую квартиру в центре, либо начать непростую и недешевую процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.
Первым шагом в этом случае является проведение независимой оценки, вторым-обращение в суд. Ответчиком, как правило выступает Росреестр.Как утверждают эксперты, оспорив кадастровую стоимость, можно снизить сумму налога на 40%.Обращения в суд по данному вопросу зафиксированы уже и в этом году, но по мнению экспертов значительно увеличатся в следующем, так как вряд ли можно успеть пройти всю процедуру оспаривания до конца этого года, даже если возможность оспаривания уже известна юридически подкованным гражданам. Но и в этом случае, существует серьезная проблема, связанная с предоставлением в суд качественных экспертиз, которые бы устраивали судей и способствовали принятию ими решений, так как профессионального эксперта, который знает чем отличается отчет об оценке от заключения судебного эксперта найти довольно сложно.Да и сам Закон об экспертной деятельности не могут принять уже 3 года, он по-прежнему лежит в Думе, а негосударственные судебные эксперты оказываются бесконтрольны и никому не подчиняются.Впрочем нехватки в самих экспертах нет, вопрос в другом-они начинают взвинчивать цены за свои услуги.
Помимо возросшей нагрузки на суды у введения новых правил расчета налога обнаруживаются еще два «побочных эффекта«-это миграция жителей из центра на окраины, а также снижение цен на недвижимость, так как владельцам инвестиционных квартир будет невыгодно содержать лишнее жилье по причине возросшей налоговой нагрузки. При всем изложенном, в Правительстве утверждают, что незащищенные категории граждан не пострадают после введения новых правил и льготы, положенные песионерам, инвалидам, военнослужащим, отслужившим 20 лет и многим другим (всего 15 категорий) сохранятся.Но стоит помнить, что льготники освобождаются от уплаты налога лишь по одной квартире, комнате, жилому дому, а также одному гаражу или машино-месту.