Показатель эффективности работы адвоката
в суде с 2015 года

Всего дел: 87
Выигранные: 84
Проигранные: 0
В суде: 3

Новости67

16 февраля 2020

В Росреестре отмечают, что годами граждане не могли оформить гаражи из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина. Например, длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража, выплата пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие оплату платежей при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и т. д.Предполагается, что законопроект вступит в силу в 2021 году.

27 декабря 2019

12 сентября 2019 года состоялось заседание Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по итогам которого дата 1 октября 2019 года определена днём начала деятельности кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции, а также утверждены количественный и персональный состав президиумов указанных судов. С 1 октября 2019 года в городе Кемерово по адресу: 650991, г. Кемерово, ул. Николая Островского, д. 12; начал деятельность Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

28 мая 2019

Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ был опубликован 06.05.2019 в Российской газете № 96(7854).Статья 5 вносит изменения в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, устанавливая, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования.

Все новости

Ипотека: Как от нее избавиться?

Многих покупателей квартир по ипотеке не прельщает жизнь в кредит. Из-за этого нередко появляется желание избавиться от купленной квартиры, либо взять кредит на жилье с большей площадью. Как это осуществить?

Вы взяли квартиру в ипотеку на 20 лет вперёд? Что дальше?

Продажа стандартной квартиры, как и продажа квартиры по ипотеке с приобретением другой возможна. При этом, есть несколько аспектов:

  • продажа происходит только по согласию банка;
  • будьте готовы к непростой и длительной процедуре;
  • подбирайте варианты новой покупки после продажи квартиры.

Встретьтесь с менеджером банковского учреждения и выясните условия получения согласия банка на продажу приобретенной квартиры. Подобные вещи прописываются в договоре. Однако, не имея юридического образования, разговор с компетентным представителем банка даст вам больше информации, чем самостоятельное изучение договора.

Учтите, что перед принятием решения о продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо убедиться, что банковским учреждением не установлен мораторий на погашение кредита досрочно или он уже снят. Иной причиной для отказа банка является плательщик, который задерживает взносы. Поэтому очень важно сохранять историю платежей во время пользования кредитом в безупречном состоянии.

После этого приступайте к поиску покупателя для вашей квартиры. Для решения этой задачи есть такие варианты:

  • подать объявление в несколько газет и ждать покупателя;
  • обратиться за помощью к риелтору.

Обратите внимание, что не стоит соглашаться на варианты, когда покупатель сначала продает собственную квартиру, а потом за полученные деньги приобретает вашу. Это повышает шанс попасть в огромную цепочку альтернатив, что на порядок увеличит риск. Оптимальным вариантом является покупатель, у которого непосредственно на руках или на банковском счету находятся деньги на приобретение квартиры. С ценой квартиры, которая заметно возросла после момента покупки, определитесь сразу. Покупатели сейчас очень разборчивые и не доверяют людям, меняющим постоянно цену на квартиру. Есть шанс потерять покупателя и остаться с квартирой.

После достижения договоренностей и улаживания формальностей, заключается соглашение, свидетельствующее о переводе с согласия банка долга. Покупатель становится новым собственником, получает право собственности жилплощадью и обязан погасить долг банку, становится должником вместо вас. Он может одноразово полностью погасить долг банку, или выплачивать частями, как это делали вы. Чтобы это осуществить банку необходимо одобрить новую кандидатуру, как заемщика.

На последний вариант банк соглашается менее охотно. Ведь, одобрив вашу кандидатуру, как первоначального должника, банк пошел на определённые административные телодвижения, оценил платежеспособность и риски. Желая осуществить перевод, вы просите повторить проделанные операции для обслуживания уже существующего кредита. Банку эта перспектива не особо интересна. В это же время, отказать вам нельзя, если подобная возможность была предусмотрена договором. Очень важно предусматривать такие возможности, прежде чем подписывать договор с банком.

Схемы покупки квартир порождают процедуры их продажи

  1. С момента получения согласия банка, квартира будет выставлена на продажу, потом покупатель внесет деньги для погашения кредита, а разница, полученная от продажной стоимостью жилья, ложится в депозитарную ячейку согласно условиям сделки купли-продажи. После предоставления банком в ГУ ФРС уведомления о погашении кредита, он не имеет прав на претензии к квартире. Разницу между стоимостями квартиры вы можете получить из банка после устранения всех формальностей.
  2. Сначала одобряется банком новый кредитор, после чего оформляется кредит на него. В тоже время подаются документы для смены владельца.

По аналогии осуществляется перекредитование. Появление которого, связано с понижением кредитных ставок в наше время. Получив возможность получения средств под меньшую процентную ставку, многие соглашаются на это. В другом банковском учреждении берется подобная сумма кредита для погашения первоначального долга, а квартира, являющаяся объектом залога, переводится на другого кредитора. Эта акция должна быть согласованной с банком и проводится после получения его разрешения.

18.09.2013