Как можно использовать землю
Согласно утвержденному кадастровому плану, каждый земельный участок имеет свое конкретное предназначение. Это целевое назначение указано в документах и отражено на кадастровых картах.
Конкретный участок земли может быть отнесен к лесному или водному фонду, землям запаса или к природно-охранным территориям. В частную собственность гражданам достаются земли, предназначенные для застройки и те, которые имеют сельскохозяйственное предназначение.
Если с правилами использования земли под застройку все более или менее понятно, то возможности, которые предоставляет владельцу земля сельскохозяйственного назначения, зачастую вызывают множество вопросов и сомнений. Безусловно, главное предназначение данного участка земли прямо вытекает из названия. На таких землях можно заниматься разными видами сельскохозяйственных работ, например, можно развести огород или посадить сад, можно заняться разведением домашних животных или птиц.
А можно ли построить сарай? А дом? Сомневаетесь? Тогда двигаемся дальше.
Начнем с того, что именно в документах, подтверждающих право собственности на конкретный участок земли, указано их предназначение. Если у вас такой документ имеется, его можно открыть и внимательно прочитать. Возможно, после того, как вы с ним ознакомитесь, все вопросы отпадут сами. Если в свидетельстве о праве на собственность прописано, что участок имеет сельскохозяйственное назначение, значит, на нем можно смело высаживать садовые деревья, делать грядки или садить бахчу.
На таких землях не возбраняется заниматься строительством. Не только любое подсобное сооружение типа сарая, хлева или курятника будет к месту на дачном участке, но и дачный домик. Впрочем, такое понятие, как «дачный домик», может иметь настолько кардинальные отличия, что может не хватить никакой фантазии. Если отдельные дачники-любители сооружают на своих участках небольшие летние домики, то другие всерьез занимаются капитальным строительством и возводят настоящие загородные коттеджи в несколько этажей и со всеми мыслимыми и немыслимыми коммуникациями.
В настоящее время законом не оговаривается ни этажность, ни размеры, ни прочие особенности дачных домиков, значит, можно строить. Только начинать любое строительство, будь то легкий каркасно-щитовой дачный домик или трехэтажный каменный коттедж, можно после того, как проект будет согласован во всех необходимых инстанциях. В противном случае кроме штрафа может грозить предписание о сносе уже готового сооружения или жилого здания.
Не лишним будет повторное внимательное ознакомление с документами, удостоверяющими собственность на конкретный участок. Возможно, читая его в первый раз, вы не обратили внимание на коротенькую запись следующего содержания: «без права возведения зданий и сооружений». Если такую отметку найдете, о всяком строительстве забудьте.
За использованием земли согласно ее предназначению следит специальная государственная служба. Если у вас имеется участок, предназначенный для сельскохозяйственных нужд, вы должны заниматься на нем сельским хозяйством. Впрочем, выбрать конкретный вид деятельности никто запретить не может. Не хотите копаться на грядках, тратя силы на бесполезную борьбу с сорняками и вредителями растений, посадите сад. Ароматные груши и наливные яблочки не только будут радовать вас вкусными плодами, но и подтвердят целевое использование участка земли.
А теперь о том, чего нельзя делать на участке, имеющем сельскохозяйственное предназначение.
Во-первых, нельзя отравлять землю. Любые действия, связанные с загрязнением верхнего плодородного слоя почвы, могут привести не только к наложению административных мер взыскания, но и изъятию участка земли из личного пользования. Во-вторых, нельзя устраивать на сельскохозяйственном участке никакое промышленное производство или склад каких-либо товаров или отходов. Это также будет расценено, как нецелевое использование и повлечет за собой соответствующие меры.
03.09.2013
