Риски самостоятельной покупки жилья
Развитие рыночных отношений, возможность приватизировать собственное жильё, наконец, стремительная активизация жилищной застройки сделали профессию риэлтора весьма востребованным. Напомним, что риэлтором считается посредник, который за денежное вознаграждение помогает клиентам приобрести или взять в аренду, или наоборот продать или сдать в аренду жилое или коммерческое помещение на наилучших для клиента условиях. Также риэлтор оказывает для своих клиентов некоторые другие посреднические услуги, например, помощь в оформлении наследства. В зависимости от сложности заказанной риэлтору сделки его вознаграждение варьируется от 2,5 до 6% от конечной суммы сделки.
При простом математическом расчете получается, что вознаграждение риэлтора при покупке квартиры в большинстве случаев превышает сто тысяч рублей. Поэтому некоторые покупатели и продавцы, чтобы не платить риэлтору такую существенную сумму, отказываются от его посреднических услуг. Такая неразумная жадность обрекает таких граждан на множество рисков.
- Во-первых, на продавцов и покупателей недвижимости, которые отказались от услуг риэлторов, активно «охотятся» мошенники. В результате своей скупости граждане серьезно рискуют потерять и свое жилье, и свои деньги.
- Во-вторых, рядовые граждане не осведомлены обо всех юридических тонкостях заключения купли-продажи недвижимости, из-за этого серьезно возрастают риски судебного оспаривания уже совершенной сделки.
- В-третьих, рядовые граждане не разбираются в рынке недвижимости столь же досконально, сколь профессиональные риэлторы. Поэтому без профессиональных риэлторов невозможно выбрать наиболее оптимальный вариант, тогда как можно быть уверенным, что предложенный вариант агентством недвижимости является наиболее оптимальным.
Профессиональный риэлтор возьмет на себя все процедуры и мероприятия, необходимые для законного, юридически грамотного и быстрого заключения сделки. После заключения договора на оказания услуг клиенту будут представлены варианты, максимально приближенные к его заявке. Риэлтор проверит чистоту и надежность сделки, подготовит полный пакет необходимых документов, выступит представителем клиента как на предварительных переговорах, так и, при необходимости, при заключении сделки.
Тем не менее, на очевидные выгоды многие граждане предлагают свои возражения. Мол, чтобы избежать мошеннических действий, достаточно просто получше узнать о мошеннических действиях. Конечно, и СМИ, и в интернете можно найти массу историй о том, как мошенники облапошили тех или иных незадачливых продавцов или покупателей квартиры.
Однако следует четко понимать, что, во-первых, мошенники постоянно совершенствуют свои профессиональные схемы, во-вторых, все они прекрасные психологи, они всегда имеют психологическое преимущество перед своими жертвами. А вот с профессиональными риэлторами мошенники предпочитают не связываться, поскольку агенты недвижимости обладают огромным опытом общения с продавцами и покупателями недвижимости и буквально «на глаз» определяют мошенников.
Неверно также думать, что можно самостоятельно изучить юридические тонкости совершения сделки недвижимости, а также изучить специфику рынка недвижимости. Полученные вами знания не сделают из вас профессионалов, коими являются юристы и риэлторы. Если продавец или покупатель недвижимости пользуются услугами профессионалов, а вы — нет, значит, вы заранее обрекаете себя на неравные условия при заключении сделки.
Еще один контрдовод: «Я всегда найду достаточно времени, чтобы посмотреть все интересующие меня варианты». То есть, вы действительно рассчитываете в выходные дни и после работы ездить и смотреть варианты в ущерб домашним делам? Хорошо, а если квартиру можно посмотреть только в рабочее время, а подобные ситуации случаются достаточно часто, вы будете отпрашиваться с работы? Профессиональный же риэлтор сможет не только посмотреть все интересные для вас варианты, но и произвести фото и видео съемку и представить для вас презентационный обзор.
Одним словом, экономя на услугах риэлтора, вы реально теряете куда большие деньги, причем существует реальная возможность потерять все деньги или квартиру, а может, даже собственную жизнь.
09.07.2013
