Как снять арест с недвижимости?

Арестом недвижимости считается обеспечительная мера, применяемая в рамках судебного процесса, либо исполнительного производства. В некоторых случаях она используется налоговыми, таможенными, следственными или иными контролирующими органами. Целью указанной меры является предотвращение уклонения нарушителя или должника от исполнения возложенных на него обязанностей.

Основания освобождения объектов от ареста

Принцип, по которому имущество может быть освобождено от обременения, включает следующие положения:

• обязательство, обеспечиваемое арестом, было исполнено;
• установлен факт, что должник не является законным собственником имущества;
• арест наложен с нарушением действующего законодательства;
• обязательство погашено за счет другого имущества должника (поручителя);
• обязательство, обеспечением которого являлся арест, признано несуществующим (незаконным) в судебном порядке;
• в суде установлено добросовестное и регулярное погашение задолженности со стороны лица до наложения ареста (применяется, если недвижимость необходима должнику для извлечения дохода).

Перечислить все случаи отмены ареста достаточно сложно. Снять обременение может орган, принявший решение о его применении. Документ составляется в письменной форме, удостоверяется подписью и печатью, а затем направляется в регистрационные службы. Один экземпляр решения вручается собственнику имущества.

Далеко не всегда удается отстоять свое право без участия органов правосудия. Обратиться с заявлением об освобождении имущества от обременения может только собственник, либо его уполномоченный представитель. Служителям Фемиды потребуется доказать необходимость отмены обеспечительной меры, предоставить доказательства. При необходимости собственник вправе ходатайствовать об оказании помощи в истребовании тех или иных документов.

Судебная практика показывает, что одним из оснований для отмены ареста является несоизмеримость долга и стоимости имущества. Следует отметить, что при принятии решения судья обязан учитывать также добросовестность должника, стадию исполнения обязательства и прочие обстоятельства дела.

Самые распространенные ошибки при наложении ареста

Практикующие юристы выделили несколько нарушений, допускаемых должностными лицами. При выявлении таких ошибок суд обязан отменить обеспечительные меры даже, если должник не выполнил предъявленные к нему требования.

1. Арест совместного имущества
   Перед вынесением решения должностные лица обязаны выделить долю должника в совместном имуществе. Пренебрежение указанным правилом, чаще всего, встречается при работе с гражданами, находящимися в браке. Второй супруг, не отвечающий по долгам (например, в случае с налоговыми санкциями), вправе требовать отмены ареста и проведения процедуры раздела.
2. Нарушение правил об оценке
   При наложении ареста должностные лица обязаны учитывать стоимость имущества и объем обеспечиваемого обязательства. Оценка не должна отличаться от действительной рыночной более чем на 25-30 процентов. На практике это требование игнорируется. В судах часто рассматриваются дела об обременении благоустроенных квартир или коттеджей по задолженности, не превышающей нескольких тысяч рублей.
3. Несоблюдение порядка вынесения решения

Процедура наложения ареста включает:

• рассмотрение оснований для принятия обеспечительной меры;
• извещение должника о необходимости исполнить обязательство с указанием возможности наложения ареста;
• проверка принадлежности имущества должнику;
• оценка стоимости объекта;
• вынесение решения;
• направление документов в регистрирующие органы;
• вручение экземпляра должнику.

Как правило, должностные лица недостаточно внимательно проверяют принадлежность имущества, а также указывают стоимость, не соответствующую действительности. Такие действия можно и нужно оспаривать.

Кроме того, при пренебрежении необходимостью направить решение об аресте в регистрирующий орган, юридических последствий не возникает. Недвижимость, в таком случае, в обороте не ограничивается.

26.06.2013