Показатель эффективности работы адвоката
в суде с 2015 года

Всего дел: 46
Выигранные: 43
Проигранные: 0
В суде: 3

Новости

4 октября 2017

Если вычет получен на жилье, приобретенное до 1 января 2014 года, то при последующих покупках применить льготу уже нельзя

29 сентября 2017

Верховный суд встал на сторону собственников большей доли в квартире в споре с владельцами маленькой доли

8 августа 2017

Верховный суд разрешил не раскрывать имя и фамилию доверителя в адвокатском запросе и не обосновывать, зачем защитнику нужна та или иная информация.

26 июля 2017

Российских дачников ждут нововведения

19 июля 2017

Госдума приняла в третьем и окончательном чтении пакет поправок в Гражданский кодекс, которые корректируют правила предоставления займов между физлицами.

7 июля 2017

МРОТ увеличился на 300 рублей

29 мая 2017

Специалисты Росреестра рассказали об услугах и о нововведениях в работе ведомства.

10 мая 2017

Обзор судебной практики Верховного суда РФ по разделу имущества.

27 апреля 2017

Верховный Суд РФ разъяснил правила определения границ соседних участков.

11 апреля 2017

8 апреля 2017 года вступают в силу новые редакции сразу трех частей Гражданского кодекса РФ. Изменения связаны с оформлением завещаний, доверенностей и сделок, а также с пожертвованиями граждан в пользу медицинских и иных организаций.

7 апреля 2017

Министерство труда ужесточит правила погашения ипотечных кредитов за счет материнского капитала

30 марта 2017

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости/

21 марта 2017

Госдума на заседании 15 марта 2017 года приняла в первом чтении правительственный законопроект о реформе организации садоводческих, огороднических и дачных товариществ.

20 февраля 2017

В начале февраля стало известно, что россияне, которые сдают официально в аренду жилье, смогут получать патенты, а не платить 13% от дохода.

9 февраля 2017

Госдума приняла закон о сохранении возможности приватизации жилых помещений для граждан бессрочно.

31 января 2017

Что стоит знать, чего ожидать после 1 февраля 2017 года.

26 января 2017

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

26 января 2017

Приказ Минюста России от 30.12.2016 N 331 (вступает в силу 29 января 2017 года)

17 января 2017

Колледж вместо армии

29 декабря 2016

После 1 марта 2017 года приватизировать квартиры бесплатно смогут дети-сироты, крымчане и те, кто подал заявку ранее 2005 года.

29 декабря 2016

До 1 января 2020 года приостанавливается индексация материнского капитала.

6 декабря 2016

Успеть оформить частный дом до 1 января: новый порядок регистрации

2 декабря 2016

Опека и попечительство в отношении совершеннолетних

23 ноября 2016

Приказ ФНС России от 10.11.2016 N ММВ-7-6/609@ «Об утверждении рекомендуемых форматов представления в электронной форме заявлений о подтверждении права налогоплательщика на получение социальных и имущественных налоговых вычетов, а также о предоставлении льготы по имущественным налогам»

7 ноября 2016

С 01 января 2017 года вступает в силу Закон от 23.06.2016 года № 220 ФЗ, предоставляющий право направлять исковые заявления в виде электронных документов путем заполнени специальной формы на официальном сайте суда.

21 октября 2016

Какие налоги нужно заплатить до 1 декабря?

12 октября 2016

Приказ Минстроя РФ от 12.09.2016 г. № 633/пр «О показателях средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения по субъектам РФ»

27 сентября 2016

Рынок недвижимости в условиях нового налогообложения

20 сентября 2016

Почему налоговая служба не рассылает уведомления об уплате налога на имущество?

6 сентября 2016

С 1 сентября кандидидату в водители, за 20 м­инут не ответившему на один вопрос из билета­ или допустившему в нем одну ошибку, предоставляется возможность за пять минут ответить еще на пять вопросов. Нужно дать только правильные ответы, иначе экзамен не считается сданным.

6 сентября 2016

Минюст впервые определил документы, подтверждающие право получить сведения из органов ЗАГС. Приказ Минюста России от 19.08.2016 N 194 вступает в силу 6 сентября 2016 года.

18 августа 2016

Внесение изменений в Правила предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам ОВД Российской Федерации

12 июля 2016

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

4 июня 2016

С 01.06.2016 года в арбитражном процессе появилось приказное производство, а в гражданском — упрощенное.

28 апреля 2016

Для взыскания долга одного супруга с обоих, кредитор должен доказать, что заем потрачен на семью

30 марта 2016

ПФР подготовил подробную информацию о порядке и условиях формирования пенсионных накоплений

17 марта 2016

Уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение

18 февраля 2016

Должностных лиц будут штрафовать за отказ предоставить информацию по запросу адвоката

3 февраля 2016

Новое по налогу на имущество физических лиц в городе Кемерово

1 февраля 2016

Недобросовестный должник может временно лишиться водительских прав

26 января 2016

Изменения в законодательстве в части нотариального удостоверения сделок.

24 декабря 2015

МРОТ увеличится на 4%

13 ноября 2015

Неплательщики алиментов и штрафов рискуют временно лишиться водительских прав

29 октября 2015

Как быть с деньгами, переданными по предварительному договору, если основная сделка так и не была заключена?

11 сентября 2015

Правительство РФ внесло изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Все новости

Условия сдачи в аренду квартиры, взятой в ипотеку

Сейчас во многих странах мира ипотека — один из самых востребованных видов кредита. Количество желающих получить данную услугу ежегодно увеличивается. Ипотека — это залоговый заём. Он позволяет приобрести жильё в кредит, которое берётся под залог до погашения ссуды. После полной выплаты денег покупатель становится владельцем собственности.

Существует две категории заёмщиков:

Первые берут ссуду, чтобы улучшить жилищные условия, без последующего извлечения выгоды. Но иногда они с появлением финансовых трудностей сдают приобретённое жильё в аренду для оплаты кредита.

Вторые преднамеренно берут деньги с последующей сдачей ипотечного жилья в аренду. Полученный доход используют для погашения займа. Возникает вопрос о законности данной операции.

Буква закона гласит

Закон «Об ипотеке» Российской Федерации предписывает, что покупатели жилья, соответственно ипотечному договору, имеют право получать от заложенного имущества доходы. В положении оговорено, что они могут без согласия банка сдать в аренду, заложенную по ипотеке недвижимость на срок, который не превышает период, обеспеченный кредитными обязательствами. В законе подчёркивается, что передавать имущество в аренду разрешено, если оно будет использоваться по непосредственному предназначению.

Но в данном положении есть оговорка. Её суть: без согласия кредитной организации сдавать в аренду жильё можно, если в ипотечный договор не вписаны особые пункты, касающиеся этого вопроса. Большинство банков России данное положение обязательно включают в договоры.

Отношение банков к данному вопросу

Их мнения разделяются:

Одни строго запрещают сдавать в аренду ипотечное жильё, передавать его в безвозмездное пользование или любыми действиями обременять имущество правами третьего лица. Заёмщик обязан своевременно сообщать банку, если у него будут проживать родственники.

Другие кредитные учреждения разрешают сдавать в аренду залоговое имущество, если покупатель квартиры взял у них заранее разрешение, а договор аренды недвижимости не противоречит требованиям договора. Банки обычно не участвуют в подписании договора аренды. Заёмщик же обязан уплачивать налог с полученного дохода от аренды.

Некоторые банки санкционируют сдачу недвижимости в аренду как дополнительный источник доходов заёмщика и разрешают это делать. Но такой доход рассматривается только как дополнительный. Если у заёмщика нет личного имущества, стажа работы, другого финансового обеспечения, то кредит вряд ли дадут.

Наказания за нарушение ипотечного договора

В законе «Об ипотеке» записано, что банку разрешается проверить условия, в каких содержится жильё, его состояние. Проверки проводятся неожиданно, не чаще двух раз в год. Они не должны мешать использованию недвижимости.

Если кредитор категорически не разрешал сдавать жильё в аренду, а квартира была сдана, то при обнаружении этого факта банком, арендодателя и съёмщика ждёт наказание. Съёмщиков квартиры выселят, не компенсируя потраченные на аренду средства. Для заёмщика последствия могут быть более плачевными.

В таком случае банк может наложить штраф в том размере, который прописан для данного случая в ипотечном договоре, расторгнуть договор, потребовать погасить кредит досрочно. При тайной сдаче квартиры штрафные санкции будут наложены и налоговыми органами за незаконное предпринимательство, неуплату налогов.

Чтобы избежать таких последствий, покупая жильё в ипотеку, достаточно выбрать банк, который разрешает сдачу залоговой недвижимости в аренду, вовремя известить его о своих планах. По статистике это право используют около тридцати процентов заёмщиков ипотеки на законных основаниях.

21.06.2013