Показатель эффективности работы адвоката
в суде с 2015 года

Всего дел: 87
Выигранные: 84
Проигранные: 0
В суде: 3

Новости67

16 февраля 2020

В Росреестре отмечают, что годами граждане не могли оформить гаражи из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина. Например, длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража, выплата пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие оплату платежей при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и т. д.Предполагается, что законопроект вступит в силу в 2021 году.

27 декабря 2019

12 сентября 2019 года состоялось заседание Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по итогам которого дата 1 октября 2019 года определена днём начала деятельности кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции, а также утверждены количественный и персональный состав президиумов указанных судов. С 1 октября 2019 года в городе Кемерово по адресу: 650991, г. Кемерово, ул. Николая Островского, д. 12; начал деятельность Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

28 мая 2019

Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ был опубликован 06.05.2019 в Российской газете № 96(7854).Статья 5 вносит изменения в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, устанавливая, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования.

Все новости

Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью

Очень часто СМИ сообщают о мошенничествах и преступлениях, связанных с недвижимостью. Старые стандартные схемы настолько часты, что уже не удостаиваются отдельного освещения и внимания прессы.

Большинство соотечественников сталкиваются с приобретением жилья один или два раза в течение жизни, и совершенно не знакомы с ловушками, которых должны остерегаться. Львиная доля опасностей связаны с «чистотой» приобретаемой квартиры. Квартира может оказаться заложенной, на нее может быть наложено обременение.

Так что очень желательно потратить время и выяснить три основных момента:

  1. существуют ли лица с правом на собственность этого жилья;
  2. есть ли у продавца право продажи квартиры;
  3. есть ли возможность, что сделка будет оспорена в суде.

Многие ответы можно найти в выписке из домовой книги. Это в компетенции паспортного стола, но книга выдается только собственнику, однако можно ее прочитать, обратив внимание на следующие моменты:

  • Участвовали ли в приватизации жилья все жильцы, прописанные в квартире, проверить наличие отказов от приватизации. Были ли прописаны дети или выписывались в течение года;
  • Все ли выписанные жильцы зарегистрированы по новым адресам. В противном случае у них остается право на пользование квартирой;
  • Временные рамки. Не является ли продажа срочной. Возможно, продавец обнаружил, что данная квартира связана с какими-то проблемами. Если продавец информирует, что продает жилье по заниженной цене, так как требуются деньги на лечение, имейте в виду, что в дальнейшем такая сделка может быть признана кабальной и в последствие — недействительной.

Насторожиться следует, если продажа совершается по доверенности или перешла к нынешнему владельцу путем дарения, а даритель не является близким родственником. Это тоже может повлечь признание сделки недействительной. Обязательно надо посетить Госрегистрацию и выяснить, существуют ли обременения в отношении жилья.

Следующий необходимый шаг — проверка продавца

Начать следует с проверки действительности паспорта, как собственно состояния самого документа, так и уточнить в паспортном столе, не было ли потери паспорта. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, потребуйте письменное согласие супруга. Обязательно убедиться в дееспособности продавца, можно попросить справку из нарко- и психодиспансера, либо проверить самостоятельно в органах опеки по месту прописки.

Если продажа осуществляется по доверенности, ее обязательно надо подвергнуть проверке:

  • в Государственной регистрационной палате проверить лицензию нотариуса, выдавшего документ;
  • по возможности встретиться или связаться с доверителем, узнать, почему квартиру не продает самостоятельно. Можно запросить справку из нарко- и психодиспансеров;
  • не отозвана ли доверенность.

Специалисты Правового Центра выполнят все необходимые мероприятия по проверке «чистоты» продаваемого объекта недвижимости, а если Вы еще не определились с покупкой, то помогут подобрать необходимый вариант. Посмотреть предлагаемые к продаже объеты недвжимости можно здесь.

12.04.2013