Показатель эффективности работы адвоката
в суде с 2015 года

Всего дел: 46
Выигранные: 43
Проигранные: 0
В суде: 3

Новости

4 октября 2017

Если вычет получен на жилье, приобретенное до 1 января 2014 года, то при последующих покупках применить льготу уже нельзя

29 сентября 2017

Верховный суд встал на сторону собственников большей доли в квартире в споре с владельцами маленькой доли

8 августа 2017

Верховный суд разрешил не раскрывать имя и фамилию доверителя в адвокатском запросе и не обосновывать, зачем защитнику нужна та или иная информация.

26 июля 2017

Российских дачников ждут нововведения

19 июля 2017

Госдума приняла в третьем и окончательном чтении пакет поправок в Гражданский кодекс, которые корректируют правила предоставления займов между физлицами.

7 июля 2017

МРОТ увеличился на 300 рублей

29 мая 2017

Специалисты Росреестра рассказали об услугах и о нововведениях в работе ведомства.

10 мая 2017

Обзор судебной практики Верховного суда РФ по разделу имущества.

27 апреля 2017

Верховный Суд РФ разъяснил правила определения границ соседних участков.

11 апреля 2017

8 апреля 2017 года вступают в силу новые редакции сразу трех частей Гражданского кодекса РФ. Изменения связаны с оформлением завещаний, доверенностей и сделок, а также с пожертвованиями граждан в пользу медицинских и иных организаций.

7 апреля 2017

Министерство труда ужесточит правила погашения ипотечных кредитов за счет материнского капитала

30 марта 2017

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости/

21 марта 2017

Госдума на заседании 15 марта 2017 года приняла в первом чтении правительственный законопроект о реформе организации садоводческих, огороднических и дачных товариществ.

20 февраля 2017

В начале февраля стало известно, что россияне, которые сдают официально в аренду жилье, смогут получать патенты, а не платить 13% от дохода.

9 февраля 2017

Госдума приняла закон о сохранении возможности приватизации жилых помещений для граждан бессрочно.

31 января 2017

Что стоит знать, чего ожидать после 1 февраля 2017 года.

26 января 2017

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

26 января 2017

Приказ Минюста России от 30.12.2016 N 331 (вступает в силу 29 января 2017 года)

17 января 2017

Колледж вместо армии

29 декабря 2016

После 1 марта 2017 года приватизировать квартиры бесплатно смогут дети-сироты, крымчане и те, кто подал заявку ранее 2005 года.

29 декабря 2016

До 1 января 2020 года приостанавливается индексация материнского капитала.

6 декабря 2016

Успеть оформить частный дом до 1 января: новый порядок регистрации

2 декабря 2016

Опека и попечительство в отношении совершеннолетних

23 ноября 2016

Приказ ФНС России от 10.11.2016 N ММВ-7-6/609@ «Об утверждении рекомендуемых форматов представления в электронной форме заявлений о подтверждении права налогоплательщика на получение социальных и имущественных налоговых вычетов, а также о предоставлении льготы по имущественным налогам»

7 ноября 2016

С 01 января 2017 года вступает в силу Закон от 23.06.2016 года № 220 ФЗ, предоставляющий право направлять исковые заявления в виде электронных документов путем заполнени специальной формы на официальном сайте суда.

21 октября 2016

Какие налоги нужно заплатить до 1 декабря?

12 октября 2016

Приказ Минстроя РФ от 12.09.2016 г. № 633/пр «О показателях средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения по субъектам РФ»

27 сентября 2016

Рынок недвижимости в условиях нового налогообложения

20 сентября 2016

Почему налоговая служба не рассылает уведомления об уплате налога на имущество?

6 сентября 2016

С 1 сентября кандидидату в водители, за 20 м­инут не ответившему на один вопрос из билета­ или допустившему в нем одну ошибку, предоставляется возможность за пять минут ответить еще на пять вопросов. Нужно дать только правильные ответы, иначе экзамен не считается сданным.

6 сентября 2016

Минюст впервые определил документы, подтверждающие право получить сведения из органов ЗАГС. Приказ Минюста России от 19.08.2016 N 194 вступает в силу 6 сентября 2016 года.

18 августа 2016

Внесение изменений в Правила предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам ОВД Российской Федерации

12 июля 2016

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

4 июня 2016

С 01.06.2016 года в арбитражном процессе появилось приказное производство, а в гражданском — упрощенное.

28 апреля 2016

Для взыскания долга одного супруга с обоих, кредитор должен доказать, что заем потрачен на семью

30 марта 2016

ПФР подготовил подробную информацию о порядке и условиях формирования пенсионных накоплений

17 марта 2016

Уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение

18 февраля 2016

Должностных лиц будут штрафовать за отказ предоставить информацию по запросу адвоката

3 февраля 2016

Новое по налогу на имущество физических лиц в городе Кемерово

1 февраля 2016

Недобросовестный должник может временно лишиться водительских прав

26 января 2016

Изменения в законодательстве в части нотариального удостоверения сделок.

24 декабря 2015

МРОТ увеличится на 4%

13 ноября 2015

Неплательщики алиментов и штрафов рискуют временно лишиться водительских прав

29 октября 2015

Как быть с деньгами, переданными по предварительному договору, если основная сделка так и не была заключена?

11 сентября 2015

Правительство РФ внесло изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Все новости

Покупка недвижимости в рассрочку. Правила и условия оформления

Смысл договора с рассрочкой платежа

Как указано в действующем законодательстве, ипотека может обеспечить обязательства покупателя по оплате жилья, которое куплено в кредит с рассрочкой платежа. Иначе говоря, банк в качестве кредитора заменяется продавцом — собственником жилья. Причем продавец деньги не одалживает покупателю. Он предоставляет покупателю рассрочку для оплаты стоимости жилья на заранее обговоренный срок.

Как правило, рассрочка предоставляется на несколько месяцев или несколько лет. Продавец может на сумму долга начислять проценты. Покупатель может оплачивать долг частями в сроки, обозначенные в договоре (каждый месяц, квартал и т.д.). Этим рассрочка выгодно отличается от банковского кредита. При этом надо иметь в виду, что о возможных вариантах оплаты нужно договориться заранее, потому что условия выплаты долга, закрепленные в договоре, включая сроки платежей, требуют добросовестного исполнения.

Регистрация договора

В процессе регистрации договора по закону формируется ипотека, то есть регистрационная служба сама вносит в реестр данные об обременении данной недвижимости в пользу продавца. Регистрационная служба выдает покупателю свидетельство о праве собственности на недвижимость, в которое внесена отметка об ипотеке приобретенной собственности. В результате покупатель, пока полностью не рассчитается с продавцом, не имеет права самостоятельно распоряжаться недвижимостью (например, квартирой), поскольку она состоит в залоге у продавца. И только после завершения всех расчетов, по заявлению залогодержателя (продавца) или решению суда регистрационная служба снимает обременение и погашает запись об ипотеке.

Закладная

В связи с тем, что исполнение обязательства покупателя обеспечивается с помощью залога покупаемой квартиры, то у продавца есть основания требовать от покупателя выдачи закладной. Эта ценная бумага удостоверяет, что ее владелец может получить исполнение по договору, обеспеченному залогом недвижимости без других доказательств наличия такого обязательства, а также залоговое право на квартиру.

Закладная дает следующие возможности продавцу:

  • использовать закладную как обеспечение при получении в банке кредита;
  • продавать закладную третьему лицу и получать остаток долга гораздо раньше, чем предусмотрено договором.

Страхование от рисков

В договоре данного вида может быть предусмотрена обязанность покупателя страховать такие риски, как:

  • смерть покупателя;
  • потеря покупателем трудоспособности;
  • утрата предмета ипотеки (при пожаре, взрыве бытового газа, падения летательного аппарата и др.).

При этом первым выгодоприобретателем по договору должен быть назначен продавец (залогодержатель).

Страхование перечисленных рисков служит защитой интересов не только продавца, но и покупателя. Если он утратит трудоспособность или потеряет доходы, либо утратит предмет ипотеки, оставшийся долг по квартире должна будет оплатить страховая компания.

Покупатель не исполняет свои обязанности

Если покупатель не исполняет свои обязанности внесения регулярных платежей, продавец на заложенную квартиру может обратить взыскание. Это означает, что продавец получит компенсацию оставшегося долга и процентов за пользование рассрочкой платежа, штрафов и пеней за ненадлежащее выполнение договора за счет проданной квартиры, являющейся предметом ипотеки.

Преимущества договора с рассрочкой платежа

У покупателя появляются возможности:

  • можно приобрести недвижимость, не имея средств на его оплату;
  • не нужно представлять массу документов и справок;
  • экономится время (оформление ипотеки в банке иногда затягивается на несколько месяцев);
  • можно договориться о любых условиях рассрочки (в банках действуют стандартные схемы);
  • можно купить квартиру, даже в случае отказа банка в кредите.

Преимущества для продавца:

  • квартиру можно продать намного быстрее в связи с увеличением круга потенциальных покупателей;
  • не нужно сильно понижать цену, чтобы привлечь покупателей;
  • проценты за рассрочку служат стабильным доходом.

Таким образом, договор данного вида содержит все условия, которые закон признает существенными в договоре по купле-продаже. Между тем в этом договоре закрепляются данные о порядке, размере, сроках выплаты сумм, на которые предоставлена рассрочка платежа.

29.03.2013