Ипотечное кредитование: как приобрести элитную недвижимость
Спрос ипотечного кредитования для оформления сделки в элитном сегменте до недавнего времени не обладал повышенной динамикой роста. В отличие от сегодняшнего времени, когда намечена динамика повышенного спроса в данном сегменте и это обуславливается множеством сопутствующих фактором к одним из основных можно отнести желание подавляющего большинства граждан приобретать жилье на первичном рынке недвижимости, которое обладает всеми необходимыми параметрами для комфортного проживания.
Ипотека выступает удобным финансовым инструментом практически для всех участников рынка, так как динамичный спрос влечет развитие первичных проектов, что в свою очередь позволяет банкам усовершенствовать систему выплат по ипотечному кредиту для элитного сегмента.
Стоит отметить, что не все банки в состоянии предложить ипотеку для элитного жилья. Данная закономерность объясняется тем, что ликвидность престижного жилья сравнительно ниже, в отличие от рисков, которые сопряжены в данном направлении, обладают повышенными показателями.
Согласно статистике многие банки стараются сотрудничать только со средним звеном, предоставляя возможность оформлять кредиты на приобретение квартир бизнес-класса или традиционные варианты объектов недвижимости. Как правило, оформить элитную ипотеку предоставляется только у тех банков, которые, при заключении определенного соглашения на предварительной основе с крупными девелоперами, курируют проекты от начала и до конца. К сожалению, не все банковские учреждения обладают желанием сотрудничать с застройщиками, так как опять все это сопряжено повышенными рисками, поэтому в данном сегменте и наблюдаются повышенные ставки процентных выплат.
Характерные особенности элитной ипотеки
В отличие от традиционных вариантов ипотечных программ, банковские предложения, разработанные персонально для элитного направления, имеют ряд особенностей.
К одним из основных можно отнести сжатые или минимальные сроки, например, если традиционная ипотека подразумевает период выплат до 20 лет, то в нашем рассмотрении краткосрочность займов варьируется сроком погашения максимум до трёх лет. Но даже имеющийся показатель не отпугивает желающих приобретать квартиры элитного класса, хотя в большинстве случаев это оказывается наиболее оптимальным и рациональным решением. Прежде чем принимать решение, изымать из оборота крупную финансовую сумму, что чревато такими последствиями, как катастрофические потери не только материальные, а также процедура изъятия денег из оборота не всегда уместна.
Помимо этого, банки по отношению к премиальному классу проявляют максимальную лояльность, предоставляя своим клиентам наиболее перспективные условия. Поскольку кредитная ставка весьма ощутима, с каждым потенциальным клиентом предусматривается рассмотрение по индивидуальной схеме выплат. Перспективность элитного жилья предполагает возможность рассматривать данный сегмент, как средство или высокодоходный источник повышенных доходов.
11.03.2013