Является ли нарушением закона сдача в аренду ипотечной квартиры?
Взятие ипотечного кредита для заёмщиков зачастую есть способ подстраховаться, зафиксировать определённую сумму, которая будет работать на погашение задолженности. Это особенно удобно, если у залогодателя уже есть жильё, в котором он может проживать, пока не выплатит весь кредит банку. Однако не стоит сдавать квартиру, на которой «висит» ипотека, если нет другой жилплощади для проживания, так как это может обернуться не только путаницей с арендаторами, но и проблемами с банком-залогодержателем.
Всё дело в том, что собственником квартиры при таком кредите, является банк, поэтому либо сдача квартиры в аренду прописана отдельным пунктом в договоре с ним, либо заёмщику необходимо оформить у залогодержателя письменное разрешение на подобные манипуляции с его собственностью. Наилучший вариант — когда тот, кто собирается оформить ипотеку, договаривается с сотрудником банка о возможности аренды жилья, непосредственно при подписании договора.
Тем же лицам, которым не было дано право распоряжаться арендой (согласно условиям договора) по своему усмотрению, следует быть предельно внимательными, если они не собираются уведомлять банк и страховую компанию о том, что собираются сдать квартиру внаём.
Во-первых, это чревато тем, что банк ежегодно проверяет состояние своего имущества, а также всех, кто там, на данный момент, проживает и при обнаружении нарушений пунктов договора — просто выселит арендаторов без какой-либо компенсации, а с заёмщиками может и вовсе расторгнуть договор, потребовав досрочной выплаты кредита.
Во-вторых, необходимо учитывать, что стоимость страховки, сданной в аренду ипотечной квартиры, возрастёт на
Однако люди, нестабильные в финансовом отношении, всё же предпочитают помалкивать о том, что у них в планах на первом месте стоит сдача в аренду, приобретённого в ипотеку жилья. К тому же, доход заёмщика от аренды по закону должен облагаться налогом в размере 13%, а это обстоятельство не добавляет ни капли энтузиазма тем, у кого на счету каждый рубль.
Если же платить налог для вас не такая уж и проблема, а повышение страховки вы и вовсе не считаете за препятствие — можете смело сдавать ипотечную квартиру внаём. Правда и здесь необходимо учесть небольшой подводный камешек: «рыночная ценность» покупаемой недвижимости. Речь идёт о том, что на сегодняшний момент лучше подходят для ипотеки однокомнатные квартиры в спальных районах, с отсутствием основной и присутствием самой необходимой мебели и качественного ремонта. Такие квартиры по статистике пользуются наибольшим спросом у съёмщиков, и съём идёт на более длительные сроки.
А так же, учитывая, что в столице и других мегаполисах страны, арендная плата может тождественно равняться размеру ежемесячного ипотечного платежа, приобретение такой квартиры весьма выгодно. Особенно тем, кто скупает недвижимость для подрастающего поколения: пока дети растут — арендная плата за их будущие квартиры размеренно погашает кредит за них же. Таким образом, окупаемость данного предприятия довольно высокая.
В любом случае, вставая на такой путь, как аренда квартиры, взятой по ипотеке, необходимо трезво оценивать свои возможности и многократно проверять целесообразность данного действия. А также рассчитывать всевозможные риски, связанные с той или иной тактикой поведения относительно банка и страховой компании — ведь только от степени продуманности решений зависит устойчивость нашего материального положения в современном мире.
19.02.2013
