Сдача квартиры в аренду официально
Обладатели пустующей квартиры очень часто задумываются о том, чтобы сдать ее. Но боятся возможных последствий. Поэтому стоит воспользоваться следующими советами.
Договор и зачем он нужен.
Многие сдают квартиру неофициально, но это не только экономия на налогах, которые не нужно платить, но и огромный риск. Ведь наниматели бывают разные. Не хочется говорить за всех, но есть такие, кто может просто оставить квартиру, не заплатив или стащив несколько вещей хозяина. А бывали случаи, когда квартиру переоформляли на нанимателя и перепродавали. Так что проще сдать квартиру легально и оплатить налог, чем иметь массу проблем от отсутствия договора.
Конечно же, хочется сдать квартиру подороже. Для этого стоит проанализировать рынок таких предложений. Подойдут объявления в Интернете и газетах, они довольно часто сопровождаются фотографиями, поэтому оценку своему жилью можно дать вполне адекватную.
Если квартира сдается через агентство, то профессиональный оценщик точно выставит реальную стоимость и даже немного выше, ведь он с этого имеет свой процент.
Правда, не стоит слишком завышать цену. Это может усложнить сдачу квартиры. Хотя и занижать стоимость тоже не стоит. Перед сдачей квартиры в наем можно сделать косметический ремонт, это поможет поднять ее стоимость где-то процентов на
Договор найма заключается и вступает в действие уже после подписания, но только в том случае, если, ни вы, ни наниматель не являетесь юридическими лицами. В противном случае придется оформлять договор аренды и регистрировать его у нотариуса. В договоре должны быть четко прописан не только адрес квартиры, которая сдается, но и паспортные данные обеих сторон, стоимость квартиры, срок, на который она сдается, а также день, когда будет вноситься ежемесячный платеж.
При наличии договора, арендодатель может обратиться в суд при нарушении любого его пункта и расторгнуть договор. А вот наниматель может просто расторгнуть его без объяснения причины. Единственное условие, предупредить за девяносто дней. И еще арендодатель должен платить по договору налог, составляющий 15% от стоимости.
06.02.2013