Вопрос-ответ рубрики «Право собственности»

Вопрос № 7:
Я, взяв большой кредит на длительный срок, приобрел квартиру в новом доме у строительной компании за 3 млн. рублей. Квартира оказалась построена с многочисленными нарушениями, которые пытались устранять как по гарантии так и самостоятельно, но так и не устранили. Спустя почти три года вышел с предложением к строительной компании, чтобы квартиру мне поменяли, даже не смотря на то, что мной был сделан в ней большой ремонт. Компания согласилась и переселила в равноценную квартиру в этом же районе. Пришлось опять вложиться в ремонт, но и много помогла строительная компания. Оформили договор мены, где сумма согласно прайсовой стоимости строительной компании на данный этап времени была уже 3 млн. 800 тыс. руб.
Далее пришло письмо от налоговой, что я получил доход.
Вопрос, а где же доход, когда одни сплошные расходы, на ремонты, переезды, оформление документов и т.д. В первой квартире прожил два года и семь месяцев.
Если считать, что новая квартира дороже старой на 800 тыс. руб.? Но они одинаковые и понятно, что если бы продал первую за 3 млн., то не смог бы за эти деньги приобрести такое же жильё, т.к. цены на квартиры за три года выросли.
В общем, я оказался в сложной ситуации. Если платить налог с 800 тыс. руб. получится 104 тыс. Таких денег у меня нет, и ещё гашу кредит, взятый на покупку квартиры. Налоговый вычет уже осуществлял. Есть ли какой-нибудь выход? Говорят, что платить придётся, но никто толком сослаться на какую-нибудь статью не может. Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте! Действительно на сегодняшний момент, судя по документальному оформлению, у Вас возникла обязанность по оплате налога, так как договор мены фактически заменяет два договора купли-продажи, по одному из которых Вы получили доход в размере 3800000 рублей, а за минусом расходов Ваш доход составил 800000 рублей (п. 1.1 ст. 220 НК РФ). Указанная ситуация была очевидна при оформлении договора мены. К сожалению, Вас никто об этом не проинформировал. Такой ситуации бы не возникло, если бы Вы распорядились квартирой на 5 месяцев позже, то есть владели бы квартирой 3 года. К сожалению, очевидного выхода из сложившейся ситуации я не вижу. Единственный вариант только уменьшить цену проданной Вами квартиры до 3000000 рублей в связи с обнаружившимися в ней существенными дефектами (Вы ведь пояснили, что недостатки так и не были устранены в полном объёме). (ст. 475 ГК РФ). В этом случае Вы станете должником строительной компании, если по тем же причинам не будет снижена цена на Вашу квартиру, или строительная компания не погасит Ваш долг иным способом. В любом случае без участия строительной компании в решении Вашего вопроса не обойтись, тем более что именно строительная компания явилась первопричиной Вашей проблемы.