Вопрос-ответ рубрики «Право собственности»

Вопрос № 3:
Здравствуйте! Наша квартира стоит на продаже в агенстве недвижимости. Прописаны я, мама и мой сын (несовершеннолетний). Нашлись покупатели на нашу квартиру. Эти покупатели хотят оформить квартиру под ипотеку. Мы нашли себе подходящий вариант, и теперь риэлторы просят чтобы мы выписали моего ребенка? Правильно ли это, или его выписка не обязательна? А после они говорят, что и нам всем придется выписаться, т.к банк не даст ипотеку на квартиру, в которой кто-то прописан. Получается мы должны выписаться и никуда временно не прописаться. Является ли это правомерным действием или так не должно быть? Если наша квартира куплена под ипотеку, в течении которого времени мы должны будем освободить квартиру?

Ответ:
Здравствуйте! Вопросы, которые вы задаёте, не имеют однозначного ответа, так как все они решаются путём достижения договорённости между сторонами. В случае, если договоренность не будет достигнута, договор не заключается. Ситуация усложняется тем, что в сделке, кроме Продавца и Покупателя, участвует ещё Банк, который так же диктует свои условия, несоблюдение которых влечёт отсутствие денег, что так же делает сделку невозможной. Соответственно, если вы желаете продать квартиру, придётся договариваться.

Что касается правомерности предъявляемых требований, могу пояснить следующее: если ребёнок не является сособственником квартиры, выписка его из квартиры позволит избежать получения разрешения Органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. При выписке в «никуда» вы должны быть готовы к оплате штрафа за проживание без регистрации. Освобождение квартиры не зависит от того, куплена она за наличные денежные средства или заёмные. Как правило, если квартира не передаётся в день сделки, её освобождение оговаривается в договоре путём внесения пункта об обязанности Продавца освободить квартиру от принадлежащих ему вещей в течение определенного времени (7, 10, 15, 20 и т.д. дней после заключения договора, как договоритесь). В случае, если Продавец не исполняет свою обязанность по освобождению квартиры, его выселение производится, бесспорно, в судебном порядке после получения Покупателем правоустанавливающих документов на квартиру.