Главная / Полезные статьи / Статья 29

Юридические услуги

Показатель эффективности работы адвоката
в суде с 2015 года

Всего дел: 101
Выигранные: 99
Проигранные: 0
В суде: 2

Новости67

18 января 2024

С 1 января минимальный размер оплаты труда (МРОТ) составит 19 242 руб. в месяц, увеличившись на 18,5%, по сравнению с МРОТ 2023 года (составлял 16 242 руб.).

19 июля 2022

Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» До 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют. Также до 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома.

16 февраля 2020

В Росреестре отмечают, что годами граждане не могли оформить гаражи из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина. Например, длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража, выплата пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие оплату платежей при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и т. д.Предполагается, что законопроект вступит в силу в 2021 году.

Все новости

Росреестр

 

ННО «Адвокатская палата Кемеровской области»

Перепланировка «хрущевки»

Имея собственную квартиру или дом, мы все равно задумываемся о том, что было бы, если перенести вот эту стенку или переставить вон ту дверь. Это обычное желание для человека: делать что-то, изменять, разрушать и строить. Поэтому перепланировка в квартирах, особенно это касается старых построек, типа сталинка и хрущевка, довольна распространена.

Стоит отметить, что по закону только собственник вправе делать изменения в квартире, причем они должны быть узаконены до того, как будут сделаны. Здесь же существует ряд моментов, которые необходимо знать и четко соблюдать. К примеру, существуют такие изменения, которые делать ни в коем случае нельзя, они могут повлечь за собой разрушения.

Запрещено

Как уже было написано, существует целый ряд изменений, которые запрещено выполнять, в противном случае на собственника налагают штраф, а также поступает судебное предписание вернуть изменения в первоначальный вид. То есть по сути это будет не квартира, а проблема. Ведь ее нельзя продать, подарить или заложить, поскольку все эти случаи предусматривают выезд оценщика, который и заметит изменения в плане помещения.

Нельзя делать изменения помещений в том случае если они:

  • затрудняют доступ к различным инженерным сетям внутри и снаружи дома, а также ухудшают условия для проживания граждан;
  • являются нежилыми помещения в доме (это должно быть установлено);
  • относятся к штабу гражданской обороны, такие изменения должны иметь разрешение начальника штаба;
  • впоследствии или сразу будут нарушать целостность конструкции дома, что приведет к неустойчивости строения и возможному разрушению;
  • уменьшают вентиляционные каналы или же их блокируют (некоторые при перепланировке подобный канал переделывают под нишу, что ни в коем случае нельзя делать);
  • будут значительно изменять нагрузки на несущие конструкции дома, подобные весовые дополнения необходимо согласовывать. Поскольку для каждой стены есть максимальная нагрузка, превышать которую не рекомендовано.

Нельзя делать следующие изменения в домах:

  • запрещено делать различные дыры и ниши в местах соединения конструкций, а также там, где проходит вентиляционный канал;
  • не рекомендуется изменять или добавлять устройства проемов;
  • нельзя делать дополнительные или основные штробы (каналы или углубления) для установки электропроводки или трубопроводов в горизонтальных швах, под внутренними стеновыми панелями, а также в плитах перекрытий;
  • запрещено переносить нежилые помещения в жилые и наоборот (например, кухню в зал или в сушилку с переносом газовой трубы), а также демонтировать стены или перегородки, которые обязаны быть по проекту.

Любые изменения необходимо согласовывать заранее, чтобы это сделать, нужно собрать определенный пакет документов, в том числе и создание нового проекта квартиры, который также будет утвержден, чтобы впоследствии этот документ был передан в БТИ. После проведения всех изменений, в помещение должна будет приехать экспертная комиссия, которая оценит соответствие нового плана и существующих изменений, в том числе произведет необходимые замеры. Лишь после этого опять же собрав некоторый пакет документов можно подавать прошение в БТИ для создания нового плана квартиры.

Длительность процедуры рассмотрения прошения о перепланировке может составлять до нескольких месяцев, но это не значит, что ее обязательно разрешат. Ведь если строение, в котором планируется переделка, является памятником архитектуры, то это все усложняет. В целом подход для выдачи разрешений на перепланировку не для всех одинаков, например, для нанимателя нельзя увеличивать размер жилых помещений за счет нежилых. А вот если подобная просьба будет исходить из уст собственника, процедуру могут позволить.

Заключение

Существует множество фирм, которые помимо ремонтов и перепланировок, занимаются узакониванием и получением разрешения на желаемые изменения. Поэтому если для вас переделки в квартире принципиальны и вы готовы потратить достаточную сумму денег для этого предприятия, тогда вам стоит обратиться именно в эти компании.

Стоит напомнить, что те, кто уже сделал изменения, смогут их узаконить, конечно, если они не идут вразрез с законами, для этого создана целая комиссия, которая оценит новый вид квартиры и возможно утвердит нововведения.

06.08.2013