Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости: основные правила, гарантирующие успех

Ни один из существующих секторов на рынке недвижимости не обладает такими колебаниями, как вторичное жилье. Помимо динамики, которая наблюдается в ценах, вторичному рынку недвижимости свойственны определенные риски, которых, кстати, вполне можно избежать, если руководствоваться соответствующими правилами. Те отработанные правила, которыми располагают юристы, могут быть применены и обычными гражданами для проведения сделки на соответствующем уровне.

В первую очередь, прежде чем приступать к заключению сделки коммерческого характера покупатель должен досконально проверить продавца.

Помимо этого, при оформлении сделки в обязательном порядке следует исключить приобретение квартиры по доверенности. Необходимо учитывать, что доверенность — документ непостоянный и, как правило, срок действия его ограничен. Соответственно такое приобретение может быть оспорено в суде и вполне очевидно, что выигрыш в этом споре будет не на стороне покупателя. В любом случае, даже если судебный пристав признает правоту и оставит квартиру за покупателем, длительных судебных тяжб не избежать.

Таким образом, оформлять сделку необходимо только с владельцем квартиры, который предъявить покупателю все право устанавливающие документы на конкретную собственность.

Следует знать, что граждане, признанные ограниченно дееспособными не могут самостоятельно совершать сделку, поэтому покупатель, прежде чем приобретать квартиру должен основательно ознакомиться с документами, которые подтверждают дееспособность и вменяемость продавца. Согласно практике, такое упущение может грозить оспариванием сделки.

Также перед покупкой объекта недвижимости, желательно внимательно проверить наличие прав несовершеннолетних, и иной категории граждан (признанные без вести пропавшие, отказавшиеся от приватизации, временно отсутствующие, бывшие супруги).

После детальной проверки продавца стоит тщательно изучить историю регистрационных мероприятий с недвижимостью, историю всех выписок и прописок, проверить наличие обременений.

Очень часто вызывают сомнения те квартиры, которые продаются в срочном порядке или с завышенными скидками, но прежде чем обходить стороной такое выгодное предложение, стоит детальней ознакомиться с документами при покупке такой недвижимости. Так как согласно статистике, очень часто людям действительно нужны срочно деньги и, для того чтобы быстрей продать, они начинают идти на некоторые хитрости, особенно, учитывая повышенный рост конкуренции, такая схема продаж является наиболее верным решением в сложившейся ситуации.

Но в любом случае, не стоит верить в заманчивые предложение, а лучше все самостоятельно изучить.

Адвокат Иванова Инна Викторовна поможет с юридической проверкой документов на приобретаемую недвижимость. Звоните по телефону 760-610.
Подобрать варианты Вы можете в нашей базе квартир в Кемерово

07.06.2013