Что следует учесть при покупке частного дома?

Существует много нюансов, которые следует учитывать во время приобретения недвижимости в частном секторе.

Во-первых, разузнайте все про район, где стоит дом. Поинтересуйтесь, какие жители там обитают. Какая слава идет о районе. Поинтересуйтесь, затапливается ли эта территория подземными водами весной и осенью или нет.

Во-вторых, непосредственно осмотрите сам дом и участок. Обратите внимание на фундамент и крышу с чердаком. Наличие черного цвета на древесине говорит о том, что нередко в доме бывает сыро. Когда на стенах видны следы от воды, которая протекала не по желобу, значит с крышей проблемы. А такой сток воды приведет к преждевременному повреждению фундамента.

Есть ли в наличии телевизионные антенны? Если стоят только спутниковые, а обычные антенны посажены на высокие жерди, значит очень слабый телесигнал.

Поинтересуйтесь у хозяев, где находятся мусорные баки, если их поблизости не видно. Потому что часто получается так, что мусор нужно вывозить.

Особое внимание уделите канализации. Если это сливная яма, походите вокруг нее и посмотрите, нет ли подтеков, не слышен ли соответствующий запах? Если все эти факторы имеются в наличии, тогда данные признаки говорят о том, что ее необходимо чистить. Хотя и не будет запаха, однако сливную яму все равно нужно будет через десять лет обновлять полностью. А раз в четыре — пять лет выкачивать.

Когда во время открывания двери слышится скрип, значит, неправильную усадку дал дом. Такую же самую проверку следует провести и с окнами.

Если в доме есть котел, то необходимо его включить. Через полчаса проверить все батареи. Если они теплые, значит, горячая вода доходит во все точки без проблем. Проверьте, есть ли в наличии все краны для спуска воздуха в батареях.

Если вам что-то не понравилось, то лучше посоветуйтесь со специалистами относительно возникшего вопроса. Чтобы потом не жалеть, что не проверили досконально.

Теперь относительно документов. Самым главным является технический паспорт — домовая книга. Обязательно проверьте документ на наличие в нем синих печатей с предписаниями соответствующих служб. Если таковые имеются, это значит, что какие-то коммуникации или иное в доме нужно еще узаконить. В таком случае нотариус сделку не оформит.

Имейте в виду, если дом поделен на много хозяев, то возможно здесь земля будет не приватизированной. Так как зачастую земельным ресурсам очень проблематично собрать все количество владельцев одновременно для оформления этой процедуры.

Если по документам часть дома числится, как домовладение, то необходимо будет платить едино-разовый налог за землю.

Обязательно потребуйте справки, подтверждающие отсутствие задолженности по всем видам коммунальных услуг.

Адвокат Иванова Инна Викторовна проверит все нюансы и поможет юридически грамотно оформить документы. Звоните по телефону 760-610.
Так же Вы можете посмотреть на нашем сайте базу объектов продажи домов в Кемерово.

31.05.2013