Является ли квартира успешным инвестированием средств?
Давно не является тайной, что жилье используют не только для проживания, но и для получения прибыли, делая из него небольшие гостиницы или сдавая в аренду. Большинство людей данным способом в наше нестабильное экономическое время старается сохранить свои деньги. И выгодно это или же нет — волнует большое число обычных обывателей.
В последнее время на недвижимость рост цен составил приблизительно 10% и основной взлет пришелся на осенний период. Лидерами, как обычно, являются Санкт-Петербург и Москва. Та же тенденция наблюдается в других регионах. И виной этому не только падение рубля, но и повышение спроса на кредиты по ипотеке и сложившаяся экономическая мировая ситуация. Эксперты отметили, что при кризисе цены на мировом рынке падают, но к нам это не относится.
В недвижимости спрос распространяется на все сегменты рынка, но многое опять зависит от самого региона. Недвижимость элитного класса больше строят там, где у населения имеются средства. И немного там, где люди проживают стационарно.
Как бы риэлтор вас не заверял, большой спрос идет на эконом-класс, а уж затем бизнес- и элит-классы. Если взять Питер и Москву, то спрос и цены тут зависят от самих заработков. Другим, даже богатым регионам пока до этих городов очень далековато.
Вложение денег в приобретение жилья для арендной сдачи
Что касается покупки недвижимости для получения от него прибыли, имеются разные мнения, как у риэлторов, так и у аналитиков. Прикиньте сами, насколько это выгодно. Прибыль от арендной сдачи не превышает 10% годовых, а если квартплата входит в арендную стоимость, то еще ниже. На квартиры рост цен по прогнозам достигнет
Если все сложить, получим, что при благоприятных условиях выгоднее приобрести квартиру, нежели положить наличные под проценты. Если цена на жилье станет расти, то доход составит до 15%. В случае кризиса вы, конечно, получите меньше, но зато нет зависимости от банка и денег. А на деньги, как известно, давит инфляция. Правда, недвижимость продать, если захотите, будет тяжеловато по вашей цене, а если деньги понадобятся срочно, то придется урезать цену.
Лучше приобретать недвижимость с хорошей планировкой, в хорошем месте, чтобы при надобности быстро продать, да и плата за аренду станет немного больше.
Многие интересуются недвижимостью за границей. Порой она качественнее и дешевле российской. Если вы желаете ее купить для арендной сдачи, то можем огорчить. Доход там будет намного ниже. Конечно, не берем в расчет элитные квартиры, особняки. Мы рассматриваем недвижимость с низкими и средними ценовыми категориями.
Вот главные позиции, которые необходимо учесть, если есть желание вложить капитал в недвижимость. Вам решать, так как никто не предоставит вам верного ответа, как вам поступить.
13.05.2013
