Верховный суд встал на сторону собственников большей доли в квартире в споре с владельцами маленькой доли

Верховный суд встал на сторону собственников большей доли в квартире в споре с владельцами маленькой доли, пишет «Российская газета». В Новосибирске некий гражданин приобрел 3/9 в общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, где постоянно проживала супружеская пара, и потребовал вселить его в жилье.

Райсуд отказал истцу по той причине, что спорная квартира не была местом его жительства и не является сейчас, а приобрел он долю только что у прежнего владельца, не определившего порядок пользования квартирой. Кроме того, в ней нет помещения, которое бы соответствовало размеру его доли. Но облсуд посчитал, что нельзя отказывать человеку во вселении из-за отсутствия порядка пользования, и встал на сторону истца.

Но Верховный суд объяснил, что, согласно статье 17 Жилищного кодекса жилые помещения предназначены для проживания людей, но, если у жилья несколько собственников, то ст. 30 ЖК РФ о праве граждан распоряжаться своей собственностью необходимо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом в долевой собственности, то есть по согласию сторон или по решению суда.

Супружеская пара не была родней новому владельцу доли, а в квартире было три смежно-проходные комнаты, каждая из которых была больше его доли. И даже в самую маленькую комнату можно было попасть только через две комнаты, в которых проживают супруги. Вселение истца нарушило бы ст. 247 ГК РФ, согласно которой требуется учитывать реальную возможность использования жилья, не нарушая прав уже проживающих там собственников.