06.12.2016

Для дачных домов, построенных на участках, предназначенных для садоводства, сохраняется упрощенный порядок оформления, который не требует разрешения на строительство. Эксперты пояснили подробности процедуры регистрации недвижимости, которая начнет действовать с 1 января. В 2017 году вступают в силу изменения в законодательстве, которые изменят порядок регистрации недвижимости на загородных участках в садовых и дачных товариществах, пишет «Российская газета». Уже с 1 января для того, чтобы поставить на государственный учет новую постройку, надо будет предоставить чиновникам технический план строения, а не декларацию, как было раньше. Эксперты также рассказали о том, что конкретно изменится в процедуре: как построен этот процесс сейчас и что изменится в следующем году. — Для дачных домов, построенных на участках, предназначенных для садоводства, сохраняется упрощенный порядок оформления, который не требует разрешения на строительство. Во всяком случае, это правило будет действовать до марта 2018 года — в рамках закона «О дачной амнистии». Но с 1 июля 2016 года вступили в силу поправки, согласно которым садовые товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям и теперь требуют оформления Проекта планировки. Что изменится? — Основное изменение коснется регистрации домовладений, которые возводятся на земельных участках с категорией ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) — с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом для оформления таких объектов в собственность. Порядок регистрации права собственности будет предполагать ряд нововведений, — продолжает эксперт. — Это: получение разрешения на строительство в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального района (выдается на основе заявления правообладателя); вызов сотрудников БТИ для оформления (или внесения изменений) инвентаризационного дела; вызов кадастрового инженера, чтобы составить технический план дома; подача техпаспорта БТИ в Кадастровую палату и внесение изменений в кадастровое дело. В результате Кадастровая палата выдает новый кадастровый паспорт; сдача всех документов (нового кадастрового паспорта, разрешения на строительство и документов, подтверждающих право собственности на земельный участок) в Росреестр для перерегистрации прав. Росреестр, в свою очередь. выдает Выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) с новыми данными Объекта. Государственная пошлина за переоформление права на жилой дом составляет 2000 рублей. Для садовых и дачных домов с 2017 года вводится процедура, состоящая только из вызова кадастрового инженера и подачи всех документов. Как подавать документы сейчас? Всем, кто попытается подать документы в этом году, по-прежнему предлагается упрощенный порядок оформления собственности на дом (включая садовый, дачный дом и объект ИЖС), действующий до конца 2016 года,он состоит из нескольких шагов: вызов сотрудника БТИ, производящего обмеры дома и формирующего инвентаризационное дело; получение из БТИ техпаспорта; вызов кадастрового инженера и оформление кадастрового паспорта (на основе полученного техпаспорта); регистрация права собственности на домостроение. Выписку выдает Росреестр на основании кадастрового паспорта и документов на землю.